Покупка квартиры в Варшаве становится всё более недосягаемой для среднестатистического варшавянина. По данным портала RynekPierwotny, чтобы накопить на жильё площадью 55 м², человеку со средней брутто-зарплатой в 8190 злотых потребуется около девяти лет. Это при условии, что вся зарплата будет откладываться исключительно на жильё, без учёта других расходов и трат на себя. Средняя стоимость квадратного метра квартиры в Варшаве, площадью от 50 до 70 м², достигает 16 600 злотых.
Аналитики отмечают, что покупательная способность жителей Польши значительно снизилась. В 2023 году средняя стоимость квартиры в Варшаве эквивалентна 92 месячным зарплатам, тогда как в 2022 году для аналогичной покупки требовалось 84 зарплаты. Такая тенденция наблюдается и в других крупных городах, например, в Кракове для приобретения жилья необходимо 84 месячных зарплаты, что аналогично показателю прошлого года, но выше по сравнению с 2022 годом, когда хватало 75 зарплат.
Увеличение цен на жильё связано не только с общей инфляцией и ростом цен на строительные материалы, но и с программами поддержки, такими как «Безопасный кредит 2%», которые подогревают спрос. Однако в результате доступность жилья продолжает снижаться, и многие покупатели откладывают решения в ожидании новых кредитных программ.
Ключевой проблемой является ограниченное количество доступной земли под застройку. Проблемы с территориальным планированием и вопросами собственности создают препятствия для строительства нового жилья, что ещё больше ограничивает предложение на рынке.
Эксперты подчёркивают, что всё больше людей вынуждены рассматривать альтернативы, такие как аренда жилья или переезд в пригородные районы. Высокие цены на квартиры делают покупку жилья в крупных городах недоступной для значительной части населения, что вынуждает их искать более доступные варианты за пределами мегаполисов.
Польские банки предлагают самые высокие процентные ставки по ипотечным кредитам среди стран Европейского Союза. Примечательно, что, несмотря на более высокие процентные ставки в Венгрии, польские заемщики платят за жилищные кредиты больше.
Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в Польше составляет 7,9%, в Румынии — 7,38%, а в Венгрии — 7,24%. Для сравнения, в других странах ЕС процентные ставки на жилищные кредиты опускаются ниже 6%. Четвертое место в этом рейтинге занимает Латвия с показателем 5,68%, а в Европейской экономической зоне (ЕЭЗ) выше только Норвегия, где процентная ставка составляет 5,73%.
Самые низкие процентные ставки на новые ипотечные кредиты зафиксированы на Мальте (2,19%) и в Швейцарии (2,21%), за ними следует Болгария с индексом 2,53%. По данным Европейского центрального банка, средняя процентная ставка в еврозоне за июль 2024 года составила 3,7%.
