За последнее десятилетие центр Варшавы, который славился своими муниципальными и кооперативными квартирами, превратился в зону класса люкс, где цены за м² жилья достигают 50 000 зл. По факту, все строящиеся там квартиры недоступны не только простым людям, но даже тем, у кого высокие доходы. Эта часть города превращается в оазис роскоши с квартирами только для миллионеров.
«Стиль и престиж в самом сердце Варшавы», «современная инвестиция премиум-класса», «зелёный сад на крыше», «ресепшн с консьержем» — такие слоганы появляются на сайте новой инвестиции на ул. Chmielna 108. Это 9-этажный жилой дом на 242 квартиры, который расположен практически напротив офисного здания Varso Tower, строительство которого было завершено в 2022 г. Например, 3-комнатная квартира площадью почти 90 м² в этом проекте стоит более 3,7 млн зл. Получается более 41 000 зл за м². И это далеко не единичный пример.
Многоквартирный дом на ул. Żelaznа 54 — это одна из самых дорогих инвестиций в Варшаве на данный момент: цены достигают 50 000 зл за м². Квартира площадью 61 м² стоит более 2,9 млн зл. Аналогично — дом на ул. Srebrnа 5. На сайте проекта указано, что квартиры «предназначены для людей, которые ценят жизнь в центре европейского мегаполиса, которым, несомненно, является современная Варшава. Отличный инвестиционный продукт для всех тех, кто рассматривает рынок аренды Варшавы как привлекательную форму вложения своего капитала».
По соседству, на бывшей территории Dom Słowa Polskiego, строится огромный офисно-жилой комплекс с ресторанным обслуживанием и парком площадью 2 га — Towarowa 22. Первой жилой инвестицией станет многоквартирный дом со стороны ул. Miedzianа. «Это роскошные апартаменты с видом на парк, которые предлагают не только уникальные интерьеры, но и доступ к широкому спектру удобств, включая собственный кинозал и зону Lamborghini с профессиональным симулятором вождения», — пишет инвестор.
Цены на квартиры в Srebrnа и Miedzianа застройщики не раскрывают, но, вероятно, они будут аналогичны ценам на другие квартиры в этом районе.
И эти инвестиции всё ещё могут показаться «дешёвыми» по сравнению с последним проектом в комплексе Towarowa 22: Apartamenty Gutenberga с собственным бассейном, литературным салоном, виски-баром и клубной комнатой. Как заявил инвестор: «Мы не хотели бы превышать 100 000 зл за м²».
В этой части города за последние годы не было построено ни одной новой квартиры, которая была бы доступна жителю Варшавы со средним доходом. Количество таких квартир сократилось. Например, после реконструкции в доходном доме Krongolda на пересечении ул. Żelaznej и Złotej теперь размещаются арендные квартиры: почти 100-м. квартиры здесь обойдётся в €4000 в месяц. По сегодняшнему курсу это более 17 000 зл. Мэрия продала этот многоквартирный дом в 2015 г. за 21 млн зл.
