Варшава всё сильнее укрепляет свою позицию на карте городов, где роскошь становится реальным и заметным явлением. Как показывает отчёт Henley & Partners, Польша — с Варшавой во главе — входит в число самых быстрорастущих рынков недвижимости премиум-класса в мире. Аналитики отмечают, что за последнее десятилетие число варшавских миллионеров выросло на 83%.
Эксперты отмечают, что спрос на элитную недвижимость в Варшаве формируется преимущественно местными предпринимателями и состоятельными людьми, а не иностранным капиталом. Это отличает польскую столицу от западноевропейских мегаполисов, где рынок недвижимости класса люкс зачастую ориентирован на международных инвесторов и мировые тенденции.
Рынок недвижимости класса люкс в Варшаве пока находится в зачаточном состоянии — пока не наблюдается явлений, характерных для более развитых рынков, например, недвижимость, принадлежащая известным модным брендам, или резиденции в нескольких городах, где ведётся бизнес. В этом отношении Варшава ближе к Праге или Будапешту, чем к Парижу или Лондону.
Рынки недвижимости класса люкс в Центральной и Восточной Европе развиваются схожими темпами и по-прежнему доминируют за счёт местного капитала. Хотя каждая из этих столиц обладает своими уникальными особенностями, их объединяет то, что роскошь пока не является массовым явлением, а скорее нишевым сегментом рынка, который ещё только формирует свою идентичность и престиж.
«Несмотря на это, в столице уже есть конкретные локации, соответствующие критериям премиум-рынка. Центр города, район парка Лазенки и самые престижные районы Повисля — вот где инвестиции в недвижимость класса люкс становятся всё более заметными. Запрашиваемые цены в этих районах могут превышать 20 миллионов злотых за самые большие объекты, а цены за квадратный метр в отдельных случаях превышают 70 000-80 000 злотых. Важно отметить, что в самых элегантных зданиях Варшавы мы по-прежнему видим множество сделок, где площадь квартир значительно меньше, чем в аналогичных проектах за рубежом — зачастую не более 50 м² — при высокой цене за квадратный метр. Это наглядно демонстрирует растущую значимость среднего класса, который может вложить большие суммы в небольшую квартиру», – говорит Катажина Борковска, руководитель отдела продаж и аренды жилой недвижимости Signature Estates, CBRE.
Варшаве предстоит пройти долгий путь, чтобы войти в число мировых центров роскоши, но направление развития очевидно. Растущее число миллионеров, растущие амбиции состоятельных людей и меняющиеся ожидания относительно качества жизни и жилого пространства делают польскую столицу всё более привлекательной для представителей премиум-сегмента. Варшава пока не конкурирует с Миланом или Цюрихом, но разрабатывает собственное определение роскоши — более локальное, основанное на информации и реалиях динамично развивающегося рынка.
