В Польше зафиксирован рекорд по количеству объявлений о продаже квартир — большинство из них в Варшаве

В Польше зафиксирован рекорд по количеству объявлений о продаже квартир. На 5 февраля 2025 года на крупнейших платформах Otodom и OLX было размещено 232 973 предложения. Этот показатель стал самым высоким за всю историю наблюдений, начавшихся в 2020 году. Эксперты отмечают, что растущее число предложений говорит о том, что «пузырь» может вот-вот лопнуть.

Число объявлений о продаже квартир увеличилось за год на 65,2 тыс., а за последний месяц — почти на 14 тыс. Продавцам становится всё труднее найти покупателей при нынешних ценах, что сигнализирует о возможном перенасыщении рынка.

Кроме того, число предложений по аренде также растёт: на февраль 2025 года на рынке доступно почти 60 тыс. квартир. Хотя рекорд по аренде был зафиксирован в сентябре 2020 года (92,2 тыс. предложений), темпы роста остаются высокими.

Наибольшее количество предложений зафиксировано в крупных городах: в Варшаве — 28 тыс., в Кракове — 17,4 тыс., в Лодзи — 11,4 тыс., в Гданьске — 10,7 тыс. и в других городах. В Вроцлаве на февраль 2025 года доступно 15,4 тыс. квартир, а в Познани — 10,7 тыс.

Сравнивая данные Польши с другими странами, можно увидеть, что на тысячу жителей в стране приходится 426 квартир — этот показатель близок к австрийскому (447), а также опережает Австралию и Канаду. Однако в Польше наблюдается снижение населения: в 2024 году страна потеряла 130 тыс. человек, что снижает спрос на жильё.

Приток украинцев в Польшу заметно снижается: в 2024 году количество пересечений границы с Украиной уменьшилось на 3%. Это также сказывается на рынке недвижимости, поскольку многие украинцы остаются в Польше.

Однако после окончания войны возможен обратный процесс. Эксперты отмечают, что миграционный поток может возрасти, особенно если ситуация в Украине стабилизируется. На данный момент в Польше проживает около 1,5–2 млн граждан Украины.