Темпы роста цен на жильё в Кракове выше, чем в Дубае, Мадриде и Барселоне

Цены на недвижимость в крупных городах Польши растут быстрее, чем в большинстве мировых мегаполисов. Согласно исследованию компании eXp Realty, Краков и Варшава вошли в топ городов с наибольшим увеличением стоимости жилья среди 30 крупнейших урбанизированных зон мира.

Лидером рейтинга стал Краков, где рост цен за год составил рекордные 25%. Варшава заняла четвёртое место с увеличением на 14,2%. Для сравнения, на втором месте оказался Дубай с приростом цен на 19,4%, а третью позицию занял Мадрид с показателем 18,9%. Другие города, такие как Барселона (10,8%), Абу-Даби (10%) и Лос-Анджелес (1,9%), показали более скромный темп роста цен на жильё. В то же время в Берлине и Париже наблюдалось снижение стоимости жилья — на 6,2% и 5,5% соответственно.

Эксперты назвали несколько причин стремительного подорожания польской недвижимости. Одна из ключевых — значительный дефицит жилья. В стране, по оценкам специалистов, не хватает 2–3 миллионов квартир, что делает польский рынок уникальным на фоне соседних европейских стран, где уровень насыщенности значительно выше.

Как отмечает Ярослав Енджински, эксперт портала RynekPierwotny, даже на фоне глобальных экономических вызовов дефицит продолжает стимулировать рост цен. Ситуацию усугубляет активная внутренняя миграция: молодёжь массово переезжает из провинции в мегаполисы, что увеличивает спрос на городское жильё.

Кроме того, недвижимость в Польше остаётся популярным инвестиционным инструментом. В условиях высокой инфляции около 70% поляков считают покупку жилья надёжным способом сохранить и приумножить капитал.

Несмотря на высокие темпы роста цен, польская недвижимость остаётся более доступной, чем в большинстве европейских стран. Риски возникновения «пузыря» (резкий рост цены актива из-за ажиотажного спроса и спекуляций, часто подкрепляемый недостоверными данными) минимальны, утверждают эксперты.

Однако они подчёркивают, что перспективы рынка в 2025 году будут зависеть от таких факторов, как уровень инфляции, процентные ставки и государственная политика в сфере строительства.