Покупка собственного жилья — одно из важнейших решений в жизни и одно из крупнейших финансовых. В каком возрасте поляки чаще всего выходят на рынок недвижимости?
Рыночные данные и анализ показывают, что:
- Средний возраст покупателя квартиры в Польше составляет около 30–35 лет.
- Дома чаще всего покупают люди в возрасте 35–40 лет, часто имеющие семьи и большие финансовые возможности.
Квартира обычно является первой инвестицией, особенно среди молодых людей в крупных городах. Дома покупаются позже — часто после продажи квартиры или с намерением жить за городом.
Регион имеет значение
Возраст и способ финансирования зависят от местоположения:
- Варшава, Краков, Вроцлав — высокая стоимость недвижимости означает, что покупатели старше и чаще полагаются на кредит .
- Познань, Лодзь, Катовице — более доступные цены, поэтому покупатели часто моложе и покупки совершаются раньше.
- Небольшие города и деревни — более дешевые дома и земля стимулируют покупки за наличные, особенно после продажи квартиры в крупном городе.
Кредит или наличные? Вот как поляки покупают
- 60–70% покупок в Польше совершаются с использованием ипотечного кредита.
- 30–40 % транзакций — это покупки за наличные, хотя этот показатель увеличивается, когда процентные ставки высоки или банки ограничивают доступность кредитов.
- Молодые люди, покупая «mieszkanie na start», почти всегда берут кредит.
- Инвесторы и люди с крупным капиталом — чаще всего платят наличными, особенно в премиум-сегменте и при покупке в аренду.
- В 2022–2023 годах доля наличных денег выросла — в некоторые месяцы она превышала 50% всех транзакций.
Государственные программы поддержки, такие как Safe Credit 2% или планируемая программа Mieszkanie na Start, приводят к тому, что доля кредитов снова растёт. Тем не менее, покупки за наличные остаются популярными, особенно в небольших городах и среди тех, кто продает другую недвижимость.
