По данным Otodom.pl, за последние 5 лет цены на квартиры в Кракове, Варшаве и Вроцлаве выросли на 70%. Среди 7 крупнейших польских городов лидером по росту цен является Краков — около 16 400 зл за м². Самый дорогой район Польши — Воля в Варшаве, где м² стоит до 27 000 зл.
Рост цен за 10 лет, например, в Варшаве, составил 104%. Всего 10 лет назад средняя цена квадратного метра квартиры на вторичном рынке составляла 8300 зл, тогда как сегодня уже достигла 17 024 зл.
Используя ИИ, анализ роста цен за последние 10 лет на вторичном рынке, макроэкономические факторы, данные сайта Gratka.pl (Индекс цен на жилье) и статистику Главного статистического управления, эксперты из Business Insider и Morizon-Gratka Group решили провести соответствующие оценки и спрогнозировали стоимость квадратного метра жилья в крупнейших городах Польши в 2035 году.
Прогнозирование динамики цен на жильё в течение следующего десятилетия — сложная задача, сопряженная с высоким риском ошибки, поэтому представленные значения являются лишь предположениями, а не точными прогнозами.
Как написано в отчёте Gratka.pl, оценка цен на жилье на ближайшие 10 лет потребовала учёта множества переменных:
— процентные ставки: стоимость ипотеки определяет кредитоспособность покупателей;
— демография: старение населения и внутренняя миграция могут повлиять на спрос в различных регионах;
— экономика: экономический рост, безработица и инфляция окажут прямое влияние на покупательную способность граждан;
— жилищная политика: государственные программы, поддерживающие жилищное строительство или налоговые льготы, могут стимулировать рынок;
— стоимость строительства: цены на материалы и рабочую силу влияют на стоимость инвестиций в развитие.
Таковы прогнозируемые цены за квадратный метр в 2035 году:
- Варшава: 32 000 – 35 000 зл/м²;
- Краков: 28 000 – 30 500 зл/м²
- Гданьск: 27 500 – 30 000 зл/м²
- Вроцлав: 24 500 – 27 000 зл/м²
- Познань: 21 000 – 23 500 зл/м²
- Люблин: 19 500 – 21 000 зл/м²
- Катовице: 18 000 – 20 000 злотых/м²
- Щецин: 18 500 – 20 500 зл/м²
- Быдгощ: 16 000 – 17 500 зл/м²
- Лодзь: 15 000 – 17 000 зл/м²;
