Польша вышла на 1-е место в Европе по росту цен на жильё в 2024 году. Согласно отчёту «Deloitte Property Index – Обзор европейских рынков жилой недвижимости», проведённому в 75 крупнейших городах Европы, средний рост в евро в годовом исчислении в Польше составил 19,3% — это самый высокий показатель среди всех исследованных стран.
Наибольший рост был зафиксирован в Кракове, где цены выросли на целых 28,1%. В десятку европейских городов с самым высоким ростом цен также вошли Лодзь (22,7%), Варшава (21.7%), Вроцлав (21,2%).
Согласно отчёту, средняя цена квадратного метра квартиры в Варшаве составляет €3849, а в Кракове — €3800. Например, в Риме эта цена составляет €3839. Цены также сопоставимы с ценами в Будапеште (3863 €/м²) и Братиславе (€3909 €/м²), но всё же значительно ниже, чем в Праге (6121 €/м²).
Самые высокие цены на жильё в Люксембурге (8760 €/м²), Израиле (6131 €/м²) и Великобритании (5203 €/м²). Самые низкие — в Турции (949 €/м²), Боснии и Герцеговине (1482 €/м²) и Албании (1620 €/м²).
В отчёте Deloitte также анализируется рынок аренды. Варшава с арендной платой 17,9 евро/м² (77 зл) занимает 23-е место в европейском рейтинге, располагаясь между Лиссабоном и Римом. Краков (15,3 €/м²), Гданьск (14,9 €/м²) и Вроцлав (14,6 евро/м²) находятся на среднеевропейском уровне.
Эксперты также проанализировали доступность жилья в зависимости от заработка. Для покупки квартиры площадью 70 кв. метров требуется 9,7 средних годовых зарплат. Это лучше, чем в в Праге (15,0), Братиславе (12,3) или Будапеште (11,4).
Доступность ипотеки остаётся проблемой. Польша занимает 2-е место в Европе по процентным ставкам, со средней ставкой 7,67%, что более чем вдвое выше, чем в ЕС. Только Венгрия предлагает более дорогие кредиты (9,35%). Болгария и Хорватия предлагают самые выгодные условия — ниже 3%.
Несмотря на снижение предложений на 9,3% в годовом исчислении, Польша остаётся лидером по количеству сданных в эксплуатацию квартир. В 2024 году на рынок было выведено почти 200 000 новых квартир — 4-й показатель в Европе. Однако в крупнейших городах ситуация ухудшается: во Вроцлаве количество новых квартир сократилось на 45%, а в Варшаве — на 37%, что может привести к дальнейшему росту цен в ближайшие годы.
