Для поколения 30-летних Варшава становится городом на границе между мечтой и кошмаром. С одной стороны — лучшие зарплаты в стране, карьера, возможности. С другой — цены на жильё, которые растут так быстро, что даже «варшавская зарплата» уже не является билетом в родные 4 стены.
Всего за 5 лет стоимость квадратного метра в столице выросла на 68%, а средняя зарплата всего на 55%. Сегодня средняя зарплата варшавянина позволяет купить всего 0,62 м² нового жилья — площадь, которую занимает большой холодильник в комнате.
В 2020 году квартиры в Варшаве стоили в среднем 10 625 злотых/м². Сегодня цена превышает 17 854 злотых/м². В то же время средняя зарплата выросла с 7 147 злотых до 11 117 злотых брутто .
5 лет назад на среднюю зарплату можно было купить 0,67 м². Сегодня это всего 0,62 м². Каждый прошедший год углубляет разрыв между доходами и ценами на недвижимость и иллюстрирует, насколько далек от реальности рынок недвижимости.
«Общий рост цен в экономике за 2021, 2022, 2023, 2024 и первые 4 месяца 2025 года, по данным GUS, составил 41%. Номинальные изменения цен по всем анализируемым рынкам были явно выше, что подтверждает, что новые квадратные метры стали дороже в реальном выражении», — комментирует Анджей Прайснар, эксперт RynekPierwotny.pl.
Первичный рынок Варшавы пытается адаптироваться. За последний год количество доступных квартир увеличилось на 38% (до 16 676 ). Наибольшее количество инвестиций пришлось на Бялоленку (3 054 предложения) и Мокотув (2 473 предложения).
Но это не значит, что квартиры стали доступнее. Застройщики массово фокусируются на меньших размерах, в основном на студиях и «М2», которые теоретически должны быть ответом на ограниченные кредитные возможности покупателей. Однако на практике это означает, что за те же деньги мы получаем всё меньше и меньше — комнаты поменьше, коридоры поуже, микрованные. Варшава начинает напоминать азиатские города.
Варшава годами проигрывает битву за то, чтобы стать городом для людей, а не только для капитала. Растущие затраты на строительство, высокие процентные ставки и все ещё высокий спрос удерживают цены на уровне, который просто недостижим для большинства жителей.
Что остается? Аренда, которая тоже дорожает с пугающей скоростью. Или переезд — в города под Варшавой, где цены ниже, но жизнь часто превращается в ежедневные поездки в пробках.
