Чтобы накопить на квартиру в Варшаве, среднестатистический житель столицы должен работать 11 лет. Такой вывод сделали эксперты портала Rynek Pierwotny в отчёте, оценивающем соотношение доходов и стоимости жилья в Польше.
По данным на октябрь 2024 года, медианная цена м2 в новостройке в Варшаве достигла 16 570 злотых. Это означает, что покупка квартиры площадью 50 м2 обойдётся примерно в 828 000 злотых. В то же время средняя чистая зарплата (нетто) в столице составляет 6330 злотых в месяц. Таким образом, чтобы накопить нужную сумму на покупку квартиры, потребуется около 131 месяца, или чуть больше 11 лет непрерывной работы, при условии, что все заработанные средства будут направлены исключительно на покупку жилья.
Сравнение с другими городами
В других польских городах ситуация с доступностью жилья выглядит более благоприятной. В Ополе на накопление средств для покупки квартиры той же площади потребуется около 88 месяцев (чуть более 7 лет). Здесь средняя стоимость м2 составляет 8800 злотых, а полная стоимость жилья — около 440 000 злотых.
Худшая ситуация наблюдается в Кракове, где потребуется 138 месяцев (более 11,5 лет), чтобы накопить на жилье площадью 50 м2.
Необходимое количество месяцев работы для покупки квартиры площадью 50 м2 на первичном рынке в других городах Польши
- Краков — 138 месяцев
- Щецин — 132 месяца
- Варшава — 131 месяц
- Гданьск — 129 месяцев
- Познань — 122 месяца
- Вроцлав, Катовице, Кельце — 121 месяц
- Торунь — 120 месяцев
- Лодзь — 118 месяцев
- Белосток— 115 месяцев
- Люблин — 113 месяцев
- Ольштын — 109 месяцев
- Быдгощ — 105 месяцев
- Жешув — 103 месяца
- Зелёна-Гура — 97 месяцев
- Гожув-Велькопольски — 91 месяц
- Ополе — 88 месяцев
Факторы, влияющие на сроки
Важно понимать, что на практике процесс накопления затягивается из-за необходимости покрывать повседневные расходы. Кроме того, рост цен на жильё и изменения в уровне зарплат могут ещё больше увеличить разрыв между доходами и стоимостью недвижимости.
Кто может накопить быстрее?
Некоторые профессиональные группы имеют преимущество в накоплении на квартиру. Например, сотрудники IT-компаний благодаря медианным зарплатам могут позволить себе купить жильё стоимостью 550 000 злотых примерно за 73 месяца. А представилям финансовой и страховой отраслей понадобится около 77 месяцев.
Между тем, работники гостиничного и ресторанного бизнеса окажутся в самом невыгодном положении: накопление на квартиру у них займёт около 175 месяцев. Строители также сталкиваются с трудностями, им потребуется около 166 месяцев.
Заключение
Рынок недвижимости в Польше демонстрирует значительные различия в доступности жилья между регионами и профессиональными группами. Для большинства граждан покупка квартиры остаётся долгосрочной целью, требующей не только финансовой дисциплины, но и стабильного роста доходов в условиях растущих цен на жильё.
